Aprenda a encontrar o imóvel certo para o seu perfil
Conquistar a casa própria é algo que boa parte da população brasileira deseja, principalmente aquela parcela que se encontra no grupo dos jovens adultos.
De acordo com uma pesquisa sobre a realidade imobiliária no Brasil, feita pela startup QuintoAndar com o Datafolha, 91% dos brasileiros entre 21 e 24 anos afirmam que ter uma casa própria é um de seus sonhos.
Diante desta realidade, tanto para aqueles que desejam finalmente comprar sua própria casa quanto para quem quer investir em mais um imóvel, é importante ter um planejamento adequado para realizar a compra com êxito e sem endividamentos.
Para isso, especialistas recomendam que os interessados saibam, em primeiro lugar, como traçar seu próprio perfil, de modo que possam entender que tipos de imóveis atendem às suas necessidades.
Como escolher um imóvel para comprar?
O primeiro passo para que se possa definir um perfil próprio, é estabelecer quais são as suas principais necessidades.
No caso de quem mora sozinho, por exemplo, um espaço menor pode ser suficiente, o que talvez lhe permita priorizar outras questões, como localização, presença de um condomínio fechado, facilidades que o espaço oferece e etc.
Já para aqueles que moram com grandes famílias, ter um espaço amplo o bastante para que todos possam morar confortavelmente deve ser uma das principais prioridades.
No caso da presença de crianças, animais domésticos e pessoas com mobilidade reduzida, é importante ainda que uma atenção extra seja dada à infraestrutura do imóvel em relação a questões de segurança e acessibilidade.
Também é essencial que se faça o planejamento financeiro adequado para que seja possível iniciar a empreitada com responsabilidade.
Para isto, é preciso iniciar um planejamento familiar, avaliando todos os aspectos envolvidos no processo de aquisição do imóvel para além de seu valor de compra, como possíveis reformas, documentação, compras de móveis, decoração, gastos com mudanças, e outros.
Todos estes fatores variam bastante de acordo com o tipo do imóvel, portanto, é interessante que se construa um planejamento completo desse investimento.
Principais tipos de imóveis
Existem três formas principais de se diferenciar um imóvel: por sua finalidade, por seu tamanho e por sua estrutura.
Por exemplo, uma casa usada apenas como uma residência assumirá um papel social distinto, além de demandar documentações diferentes, daquela mesma estrutura empregada para a operação de um comércio, por exemplo.
A mesma coisa acontece com propriedades construídas na zona rural. Quando utilizadas para a atividade agrícola ou pecuária, os imóveis passam a ser denominados como rurais. Caso sejam apenas casas de campo, não recebem esta nomenclatura.
Cabe ainda destacar os diferentes tipos de estrutura de imóveis, como apartamentos, terrenos, casas térreas e outras.
Como são opções tão distintas, é interessante que o futuro comprador busque por mecanismos que permitam que seu investimento seja direcionado para a modalidade que realmente deseja, como é o caso do consórcio de imóveis.
Os grupos de consórcio são hoje uma das formas mais vantajosas de se comprar o imóvel ideal, já que não cobram taxa de juros e oferecem planos flexíveis, com parcelas que cabem no bolso de cada interessado, e ainda permitem a chance de uma contemplação rápida.
Na Porto Vale Consórcio, por exemplo, o valor da carta de crédito para o consórcio de imóveis começa a partir dos 70 mil reais, podendo ultrapassar os 500 mil. Assim, os clientes podem explorar uma gama diversa de opções de imóveis.
De acordo com o gerente da Porto Vale, Marcus Patto, assim que contemplado o cliente já pode ter o imóvel em seu nome.
“Ao utilizar sua carta de crédito, o imóvel ficará em seu nome e alienado à administradora. A alienação é a garantia da administradora, mas, a partir do momento que você quitar o seu consórcio, a alienação é retirada”, explica.
Como existem diversos grupos de consórcios imobiliários, cada um voltado para uma categoria diferente, fica muito mais prático para que os consorciados possam atingir seus objetivos de forma segura, econômica e tranquila.
Conheça algumas das principais categorias de imóveis que você pode conquistar com seu consórcio!
Apartamento
Os consórcios para apartamento são uma das opções mais populares entre pessoas mais jovens, sejam elas solteiras ou casadas.
Este tipo de imóvel, estruturas verticais onde indivíduos e/ou famílias vivem em residências separadas, tem crescido muito nas grandes cidades do país.
Cada unidade pode conter 1, 2, 3 ou mais dormitórios, com ou sem suíte, além de banheiro, cozinha e vagas de garagem, apesar de não ser uma obrigatoriedade.
Os consórcios para essa categoria de imóvel têm valores variados, já que o preço de cada apartamento depende de fatores como número de quartos e vagas na garagem e facilidades oferecidas pelo condomínio, como academia, piscina, parquinho, entre outros.
Além disso, a localização também cumpre um papel fundamental no preço final do apartamento.
Sala comercial
As salas comerciais são espaços dedicados ao desenvolvimento de atividades comerciais.
Estes ambientes podem ser usados para abrir uma loja, uma empresa de prestação de serviços ou outra modalidade de negócio.
Além disso, podem ser empregados como escritórios, consultórios, e outros segmentos.
Em geral, as salas comerciais são buscadas por quem tem planos de expandir um negócio ou obter renda por meio do aluguel.
Estúdio
Os estúdios podem ser encontrados tanto em terrenos planos quanto em construções verticalizadas e se caracterizam pela presença de apenas dois cômodos, um quarto-sala-cozinha e mais um banheiro.
Por serem menores e consequentemente mais baratos, esta opção se popularizou muito nos últimos anos entre pessoas solteiras, principalmente nas grandes cidades, onde o custo dos imóveis, e de vida, costuma ser bem mais elevado.
Por esta razão, também costuma ser bastante procurado por quem tem interesse em oferecer residências para alugar para estudantes universitários.
Quem opta por um consórcio para estúdio deve avaliar a localização do imóvel com atenção, para garantir que o investimento será recompensador.
Terreno
Outra opção muito popular entre os consórcios é a modalidade dedicada à compra de um terreno.
Além de ter um valor mais acessível do que um imóvel pronto, na maioria das vezes, adquirir um terreno permite que o proprietário possa construir sua casa da forma como desejar.
Este tipo de possibilidade se mostra particularmente interessante para aqueles que desejam explorar novas técnicas de arquitetura e otimizar o aproveitamento do terreno.
Consórcio para casa na praia
Modalidade específica para residências no litoral, esta categoria atende aqueles que desejam conseguir uma renda extra com o aluguel da casa durante a alta temporada, quem busca ter uma casa de veraneio para si e sua família e para quem deseja se mudar de fato para o litoral.
Para que o consórcio em pauta seja vantajoso, é importante que a região na qual a casa está localizada seja avaliada com atenção.
Os interessados devem checar a proximidade do imóvel com o mar e se a residência foi construída em uma zona segura, longe de regiões que ofereçam riscos de deslizamentos ou inundações.
Como encontrar o imóvel ideal?
Encontrar o imóvel ideal no consórcio é mais fácil do que você imagina, já que o mesmo permite que seus integrantes possam fazer compras à vista, o que oferece um poder de negociação muito maior e garante a possibilidade de descontos no fechamento do negócio.
Tal vantagem é garantida através do recebimento de uma carta de crédito no valor total referente ao preço do imóvel desejado.
Esse valor estará sempre atualizado, já que a valorização da carta de crédito acompanha o índice do segmento contratado que, neste caso, é o INCC – o Índice Nacional de Custo da Construção.
Assim, os consorciados ficam protegidos da desvalorização e podem adquirir seu bem sem complicações.
Por esta razão, é importante que os consorciados se atentem para escolher um grupo de consórcio que ofereça uma carta de crédito no valor que realmente precisam.
Existem duas formas de contemplação em um consórcio de imóvel: os sorteios e os lances. Os sorteios ocorrem todos os meses durante as Assembleias, nas quais um ou mais membros sempre serão contemplados, sem que tenham que fazer nada além de cumprir com suas responsabilidades com o grupo.
Já no caso dos lances, os membros oferecem um valor referente a um adiantamento parcial das parcelas que ainda devem pagar, para que possam ter acesso à carta de crédito.
Para definir o valor ofertado no lance, é possível que se faça um cálculo a partir da quantidade de parcelas que deseja quitar do consórcio.
Para que tenha mais chances de sair vitorioso, o mais recomendado é que se acompanhe os valores ofertados ao longo das assembleias para entender qual é o fôlego financeiro dos outros integrantes do grupo.
Para contar com o apoio de uma organização que já se consolidou no ramo, faça contato com os consultores da Porto Vale Consórcio!
