Conheça os três meios mais tradicionais de comprar imóvel no Brasil e saiba qual é o mais vantajoso
O segundo semestre de 2023 deve ser positivo para o mercado imobiliário brasileiro, segundo a análise de especialistas. De acordo com a Associação Brasileira de Incorporadores Imobiliários, a expectativa é que o setor de imóveis se mantenha resiliente e com bons números.
Uma pesquisa da entidade mostrou que 93% dos imóveis negociados no país são para finalidade residencial, como casa própria, segunda moradia e imóvel para lazer. Ainda segundo o estudo, os imóveis mais desejados pelos brasileiros são:
- Casas e sobrados em rua;
- Apartamentos;
- Casas e sobrados em condomínios fechados.
Se você pretende comprar um imóvel em 2023, é fundamental entender quais são as três formas principais de realizar essa meta no Brasil. Por aqui, a compra à vista, o financiamento imobiliário e o consórcio de imóveis são os meios mais buscados pelos brasileiros para adquirir um bem.
Por isso, vamos explicar as modalidades e listar as vantagens e desvantagens de cada uma. Confira!
Por que vale a pena investir em imóvel?
Com a perspectiva de estabilização econômica no país, mais pessoas devem investir na compra de imóveis, seja para realizar o sonho da casa própria ou como forma de diversificar o portfólio de investimentos.
Como os imóveis são bens que tendem a valorizar ao longo do tempo, eles aparecem entre as melhores oportunidades para a construção de patrimônio.
Investir em imóveis vale a pena porque este é um investimento seguro e que pode ser feito com três finalidades: para uso próprio, para locação ou para revenda com lucro.
No entanto, para fazer um bom negócio, é necessário entender como o mercado de imóveis funciona e qual a melhor maneira de fazer esse investimento.
Mais do que realizar buscas ativas por imóveis na internet, imobiliárias ou stands de vendas, o primeiro passo para comprar uma casa ou apartamento é escolher a modalidade de compra mais vantajosa, que respeite o seu bolso e garanta mais economia.
Neste sentido, o consórcio de imóveis aparece como a opção mais vantajosa, pois oferece planejamento, total ausência de juros e flexibilidade. Vamos te explicar tudo a seguir!
Compra à vista, financiamento ou consórcio de imóveis?
Como dissemos no início deste artigo, no Brasil, as três formas mais populares de se adquirir um imóvel são a compra à vista, o financiamento e o consórcio de imóveis. Mas, na prática, qual a diferença entre esses modelos? Confira!
Compra de imóvel à vista
A compra à vista de um imóvel é uma das maneiras mais difíceis para a maioria da população brasileira, já que exige a disponibilidade imediata de um alto valor monetário.
Para quem tem dinheiro guardado, poupou para esse objetivo durante a vida ou possui uma certa estabilidade econômica, a compra à vista é altamente vantajosa, já que garante a possibilidade de negociar descontos e aumenta o poder de compra.
No entanto, a desvantagem desse tipo de negociação é que o comprador sofre uma forte descapitalização. Ou seja, é preciso dispor de um alto volume financeiro e, em muitos casos, a pessoa faz a compra do imóvel gastando tudo o que conseguiu guardar ao longo de anos de trabalho.
Financiamento imobiliário
O financiamento imobiliário ainda é a forma mais tradicional de comprar imóveis no Brasil. Na prática, esse modelo de crédito funciona como um empréstimo de longo prazo.
Nesta modalidade, o interessado solicita ao banco ou instituição financeira uma linha de crédito para comprar um imóvel. Em geral, o prazo para quitação da dívida é de 35 anos (420 meses). O banco faz uma análise de crédito e, no caso de aprovação, libera o montante para a compra da casa ou apartamento.
Vale dizer que o processo de análise de crédito é bastante burocrático. O cliente precisa entregar uma série de documentos, como comprovantes de renda, extratos bancários, entre outros.
Depois de ter seu financiamento aprovado, a pessoa passa a pagar as parcelas do financiamento acrescidas de juros, e é este ponto que faz com que o financiamento não seja vantajoso.
A carga de juros é extremamente elevada e pode levar o comprador a pagar o valor de quase dois imóveis ao final de seu compromisso financeiro.
Em algumas instituições, os juros do crédito imobiliário passam de 12,49% ao ano. Caso não consiga arcar com os pagamentos, o banco tem o direito de reaver o bem.
Somente depois de pagar todas as prestações, a instituição financeira emite o termo de quitação do imóvel. Ou seja, só depois de 35 anos, é possível ter a tranquilidade de dizer que a casa ou apartamento é realmente próprio.
O ponto positivo do financiamento imobiliário é que, caso tenha seu crédito aprovado, o cliente pode fazer a compra imediata do bem.
Consórcio de imóveis
O consórcio imobiliário é uma modalidade de compra coletiva criada no Brasil. Neste modelo, cada participante do grupo paga uma parcela mensal que contribui para a formação de um fundo comum.
Os recursos deste fundo são usados para comprar a casa ou apartamento de cada consorciado no momento da contemplação.
O ponto positivo do consórcio é que ele não tem juros, então o investimento é muito mais baixo do que o exigido por um financiamento, por exemplo.
Além disso, a adesão ao consórcio é simplificada, os grupos têm duração de até 200 meses e é possível escolher o valor do crédito e fazer uma compra planejada e mais econômica.
Um detalhe que merece ponderação é que, no consórcio de imóveis, a contemplação pode ocorrer por sorteio ou lance.
No caso do sorteio, todos os consorciados têm as mesmas chances e concorrem entre si mensalmente. Já no lance, é possível ofertar um adiantamento das parcelas para tentar acelerar a contemplação com a carta de crédito.
Sendo assim, o consorciado pode escolher esperar para ser sorteado ou pode traçar uma estratégia de lances para conquistar seu crédito mais rapidamente, com total suporte do seu consultor de consórcio.
Qual a melhor forma de comprar um imóvel hoje?
Sem dúvida, o consórcio de imóveis é a melhor forma de comprar uma casa ou apartamento atualmente. A modalidade é acessível, democrática, segura e regulamentada.
Sem juros e com taxas administrativas que cabem no bolso, o consórcio vem contribuindo para a realização de muitos sonhos. Para saber mais sobre a modalidade e fazer uma simulação, entre em contato com os especialistas da Porto Vale Consórcio, a maior corretora de consórcio Porto Seguro no Brasil.
