Conheça as regras e tipos de apartamento que você pode comprar no consórcio!
Para quem vem sonhando em finalmente ter seu próprio apartamento em 2023, entrar em um grupo de consórcio de apartamento pode ser a solução perfeita para a realização dessa meta.
Isto porque com os consórcios você garante uma forma mais barata, segura e controlada de poupar e conseguir o montante necessário para a compra do apartamento dos seus sonhos. Tal valor estará presente na carta de crédito escolhida, que varia de acordo com o plano de investimento.
Para quem ainda não conhece muito a respeito desse universo, saiba que o consórcio funciona como uma espécie de poupança programada, feita por um grupo composto por pessoas que têm interesses em comum.
Tal interesse pode se tratar de um bem, como é o caso do consórcio de apartamento, mas também pode ser um serviço, como nas instalações de placas de energia solar, por exemplo.
Nesse cenário, é essencial saber como escolher o plano ideal para você, de acordo com sua realidade financeira e seus objetivos. Para te ajudar com esta questão, trouxemos um artigo cheio de explicações e dicas. Continue a leitura!
Consórcio de apartamento: como funciona
Um consórcio de apartamento é uma submodalidade do consórcio de imóveis, um dos tipos mais populares entre os consorciados.
A iniciativa funciona da seguinte forma: o cliente escolhe um grupo de consórcio de apartamento entre aqueles que estão sendo ofertados pela empresa, com base no valor da carta de crédito e prazo de duração.
Em seguida, apresenta todas as documentações necessárias para dar início ao negócio, tais como:
- Cópia do RG e do CPF;
- Comprovante de endereço atualizado e dos últimos três meses, tais como contas de energia, água e internet;
- Comprovante de renda;
- Certidão de nascimento ou casamento.
Em seguida, é esperar o dia da Assembleia inaugural do seu grupo, casa tenha optado por um coletivo novo, e começar a poupar!
E detalhe: você pode participar das reuniões, conversar com consultores, checar dados a respeito do seu consórcio, entre outras funções, sem precisar sair de casa. Isto porque algumas empresas renomadas, como a Porto Seguro, oferecem um aplicativo próprio para lidar com tais atividades.
Desse modo, você não precisa despender tempo extra da sua rotina para participar das Assembleias ou encontros com seu consultor, já que tudo pode ser resolvido pelo app.
Quais as vantagens do consórcio de apartamento?
Entre as principais vantagens do consórcio, podemos destacar:
1. Garantia de organização
Uma das maiores vantagens oferecidas pelo consórcio de apartamento é o fato de que ele se mostra como a solução perfeita para quem tem dificuldades de se organizar na hora de juntar dinheiro.
Isso porque o consórcio te “força” a poupar a quantia estabelecida por mês para a realização do seu objetivo, durante o prazo estabelecido pelo seu plano.
Desse modo, é possível se programar de forma prática para garantir a conquista do bem.
2. Ausência de taxa de juros
Ao contrário dos financiamentos, no consórcio você não tem que lidar com taxas de juros, que chegaram a ficar em cerca de 10% ao ano com o aumento da taxa Selic, de acordo com dados fornecidos pelo Banco Central.
Desse modo, o custo com um grupo de consórcio de apartamento costuma ser menor do que o que é pago por um financiamento imobiliário.
As duas principais taxas cobradas dentro dos planos de consórcios são a taxa de reajuste, para garantir que sua carta de crédito não desvalorize, algo essencial para iniciativas de longo prazo, e a taxa administrativa.
Essa segunda taxa é o valor designado para a cobertura dos serviços oferecidos pela empresa de consórcios para a criação e administração dos grupos, atendimento aos clientes, busca por novas oportunidades, entre outras iniciativas.
3. Mais controle sobre o seu dinheiro
Como se trata de uma empreitada de médio e longo prazo, sem juros, e com o valor escolhido pelo próprio cliente, ao optar pelo grupo que deseja participar, o consórcio permite que seus participantes possam ter muito mais controle sobre o uso de seus recursos.
É possível decidir se irá realizar um lance logo no começo do grupo ou se prefere esperar mais um tempo para economizar o dinheiro necessário, se irá entrar em grupo novo ou se prefere um coletivo já em andamento. Ou seja, todas as questões ficam a cargo do cliente, com total poder de escolha.
Além disso, os integrantes de um grupo de consórcio também irão contar com todo o suporte de uma equipe de especialistas, como os consultores da Porto Vale Consórcio, garantindo mais segurança para a realização da empreitada.
4. Possibilidade de ser contemplado cedo
Uma das maiores vantagens do consórcio é o fato de que você pode ser contemplado já nos primeiros meses, basta planejamento para os lances!
Isto acontece porque as contemplações começam a ser realizadas logo no início, tanto pelos sorteios quanto pelos lances.
Desse modo, é possível que você entre no grupo e já tenha acesso à sua carta de crédito para adquirir seu imóvel. O seu consultor de consórcio pode oferecer suporte para a criação de estratégias de lances desde a primeira assembleia.
5. Presença de planos diferentes
Como existem diferentes perfis de clientes também é preciso que existam grupos de consórcio de imóveis distintos.
Os planos variam em valor, em relação à carta de crédito e ao prazo de duração do grupo. Desse modo, cada oferta irá apresentar custos diretos de mensalidade, de acordo com o período de duração do grupo e valor da carta.
Para entender qual das opções disponibilizadas pela empresa de consórcios é a melhor escolha para você será necessário fazer uma avaliação sincera da sua saúde financeira.
O ideal é escolher um plano que te permita atingir seu objetivo, sem comprometer uma parcela muito expressiva da sua renda total.
Desse modo, será mais fácil evitar problemas com inadimplências ou desistências.
Quanto tempo dura um consórcio de apartamento
O prazo de duração de um consórcio de apartamentos pode variar de acordo com os diversos tipos de grupos disponíveis no mercado. Na Porto Seguro, existem planos de 200 meses, com parcelas reduzidas até a contemplação.
Cabe a você, ao lado de um consultor de confiança, determinar qual prazo, entre os oferecidos, irá melhor atender às suas necessidades e desejos.
Para tal, é essencial realizar um planejamento financeiro para avaliar quanto da sua renda deverá ser direcionada para o pagamento das parcelas do grupo, pensando no prazo máximo de pagamento, ou seja, o período de duração do grupo.
Lembrando que, mesmo que seja contemplado logo no primeiro mês do consórcio de apartamento, o consorciado ainda deverá pagar pelas parcelas correspondentes à carta de crédito que já tem em mãos.
Afinal, a contribuição regular de todos os membros do grupo é essencial para garantir que ninguém saia prejudicado da iniciativa.
Como ser contemplado rápido no consórcio de apartamento
Para ser contemplado rápido no consórcio de apartamento, você precisa ter acesso a pelo menos um desses fatores: sorte ou estratégia.
Sorte porque todos os grupos de consórcios realizam sorteios mensais para escolher um contemplado, sem que este tenha que fazer nada além do que havia sido estabelecido em contrato, como pagar as mensalidades em dia.
Já no quesito estratégia, é essencial ter atenção na hora de oferecer os lances. Estes funcionam como um leilão e, geralmente, são oferecidos por mais de um consorciado a cada assembleia.
Nos lances, oferece-se uma parte do valor total da carta de crédito para pagamento adiantado, como forma de ter acesso ao bem com mais rapidez.
Existem três tipos de lance:
- Lance fixo: tem seu valor definido pela administradora do consórcio, o que significa que os consorciados não podem oferecer nem menos nem mais do que a porcentagem estipulada pela organização;
- Lance livre: tipo mais comum, funciona como um lance padrão de leilão – quem oferecer mais, é contemplado.
- Lance embutido: aqui, o consorciado consegue utilizar parte da própria carta de crédito para ofertar um valor no lance. Este será descontado do valor final da carta de crédito, portanto é indicado apenas quando o novo valor ainda atende aos desejos do cliente.
Outra dica para quem tem pressa em ser contemplado é optar por consórcios em andamento. Ao escolher por grupos deste tipo, seu tempo de contemplação será bem menor em relação àqueles que fazem parte da iniciativa desde sua criação.
Além disso, você também terá acesso ao histórico de lances do grupo, lhe permitindo criar uma estratégia mais precisa na hora de realizar suas próprias ofertas.
Consórcio de apartamento: faça uma simulação
Se interessou pelos benefícios oferecidos pelo consórcio de apartamento? Então, visite a página principal do site da Porto Vale Consórcio e preencha o formulário disponível na sessão “simule seu crédito”.
Você poderá escolher o tipo de consórcio que deseja e tirar todas as suas dúvidas. Não deixe de entrar em contato com a equipe de atendimento para receber o apoio de que precisa!
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